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成都城市管理规划新规的消息,今天在朋友圈流传。皮皮立马进入成都规划局官网,证实了确实有这样一个相关通知。相关规定由批复之日起实施,已接近半个月时间了。

 
 
那么《成都市城市规划管理技术规定(2017)》究竟讲了些什么内容?算上封面和附图,大概有51页内容。很多专业的术语你可能不太关心,我可能理解得也不是很到位。这里就拣几条跟我们买房联系非常直接的来讲一讲吧。

1、 成都住宅容积率不得大于2.5
 
容积率的概念是什么呢?——建筑面积与占地面积的比值。对于住户来说,容积率决定了小区居住舒适度。以一个简单的例子来看:一栋楼的占地面积固定了,往上修的楼层越多,建筑面积就越大,容积率就越高。想想你乘坐电梯以及在小区散步的时候,容积率太高是不是就跟赶场似的。目前成都市面上出售的楼盘中,容积率3.0以上的产品占比相当高,其中还不乏一些容积率4.0甚至5.0左右的产品。新规要求容积率不超过2.5,对提高居住舒适度是有帮助的。同理,固定的占地面积,原来修1000套房了,现在只修800套了,成本发生了变化。但房价怎么走,这也和地价有关系。

2、秦皇寺中央商务区规划管理独立提出
 
除天府广场中央商务区以外,秦皇寺中央商务区规划管理也被独立提出,天府新区建设推进到底有没有戏,你心里还没点儿B数吗?

 

3、新建住宅不得设置底商,商业独立设置
 

▲住宅底商

 小区不再设置底商,但是这并不意味就是纯住宅小区,不过是把商业部分独立划分开来,购物更加集中而已。小区设置底商在成都非常常见,今年上半年,华府板块某楼盘交房时,就有业主反映小区的底商和小区内部是打通的不利于小区的安全管理;另外小区底商设置餐饮店的情况也一直是楼上业主和楼下商家的一个矛盾点。商业独立出来,既不影响小区的商业配套,又能保障业主的居住安全,其实也挺好的。

4、 住宅层高不高于3.6米

 
住宅层高限高,不少人首先想到的就是跃层房源。皮皮只想说,跃层房源的建筑面积是按照2层楼的面积叠加计算的,所以并不影响它的存在,只是靠挑高赠送面积的方式不太能实现了。

5、办公用房标准层分隔的,层高不高于4.2米
 
这项规定主要影响的是有“小跃层”之称的loft产品。
 

▲loft公寓
 
 

▲loft办公室

13年的时候,成都有不少挑高6米左右的loft产品,类似于跃层这样的空间分层非常受欢迎。到15年的时候,有设定了4.9米的层高限制,当时就被业内认为是直击loft产品命门,即便是这样,loft产品仍然以缩水的形式存活到现在。现在新规又将层高限制在了4.2米的水平线上,做复式产品确实比较困难,但是loft这样的产品会不会完全消失,皮皮并不知道。我只知道有一小部分人仍然深爱这样的复式产品,会不会有另外一个新的房地产名词诞生呢?存在即合理。

6、飘窗、阳台投影面积不超过建筑面积15%

 
飘窗和阳台,除了采光和通风,接下来想到的就是“面积赠送”。不论你收房时有没有获得赠送面积,反正开发商是“送了”。飘窗与阳台面积占比受限,意味着超大赠送面积这样的噱头将会受到限制,销售口中再无“20%面积赠送率”这样的话术。以上规划管理内容,可能并不影响你目前上车与否,但是或许能帮你识别虚假宣传。任凭他吹得天花乱坠,是非真假自己心里有数。
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